Architekt und Bausachverständiger für den Hauskauf
Ich begleite Sie bei Besichtigungen von Immobilien vor dem Kauf und unterstütze bei der Einschätzung von Bausubstanz, Risiken und möglichem Sanierungsbedarf. So werden finanzielle Folgen oder Nutzungseinschränkungen nicht erst nach dem Kauf sichtbar.
Terminwünsche prüfe ich kurzfristig
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine Rückmeldung zu meiner Verfügbarkeit sowie ein unverbindliches Angebot.
- In Berlin & Brandenburg
- Eingetragener Architekt
- TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Steht Ihre nächste Objektbesichtigung bereits fest?
Mit wenigen Angaben erhalten Sie unmittelbar eine Bestätigung des Termins sowie das Honorar.
So begleite ich Ihre Kaufentscheidung beim Hauskauf
1. Objektbesichtigung
2. Analyse & Schriftlicher Bericht
Zusatzoption: Sanierungskosten schätzen
- Beratungen in englischer Sprache
- Besichtigung kann auch ohne Ihre Anwesenheit stattfinden und schriftlich dokumentiert werden.
1. Objektbesichtigung mit dem Sachverständigen
Ziel: Eine schnelle Expertenmeinung zu Bauzustand und offensichtlichen Risiken.
Eine Besichtigung läuft oft sehr schnell ab, während viele Eindrücke gleichzeitig auf Sie einwirken. Die Kaufentscheidung jedoch hat langfristige finanzielle und praktische Folgen. In dieser Situation unterstütze ich Sie dabei, den Zustand des Gebäudes zu bewerten und relevante Risiken frühzeitig zu erkennen. Vor Ort begleite ich Sie aufmerksam und unabhängig und beziehe das vorliegende Exposé in die Einschätzung ein.
Ergebnis: Orientierung, ob der Kauf weiterverfolgt werden sollte.
Mit meiner verständlichen und fachlich fundierten Rückmeldung vor Ort können Sie abwägen, ob Sie den Kauf weiterverfolgen und in die tiefere Betrachtung des Objektes einsteigen möchten. Auf Wunsch lasse ich Ihnen kurz nach der Besichtigung eine Liste mit Objektunterlagen zukommen, die dafür wichtig sind.
Ab 490€, in Berlin und Brandenburg
2. Analyse & schriftlicher Bericht
Ziel: Risiken auf Basis von Unterlagen und Fotos vertieft untersuchen und fachlich bewerten.
Bei fast jeder Besichtigung entstehen Fragen, die sich nicht allein durch die Sichtprüfung vor Ort klären lassen. Eindrücke, Hinweise und Auffälligkeiten müssen eingeordnet und im Zusammenhang betrachtet werden. In diesem zweiten Beratungsschritt werte ich die vorliegenden Objektunterlagen aus und ordne diese im Abgleich mit den Feststellungen und Fotos aus der Besichtigung fachlich ein.
Ergebnis: Ein strukturierter Bericht als belastbare Entscheidungs- und Verhandlungsgrundlage.
Der Bericht fasst die Erkenntnisse aus Besichtigung und Unterlagenprüfung übersichtlich zusammen. So können Sie besser nachvollziehen, welche Wohnqualität die Immobilie aktuell bietet und ob umfangreiche oder zeitintensive Sanierungsmaßnahmen einer sofortigen Nutzung entgegenstehen.
Ich arbeite dafür, dass Sie das Objekt in Ruhe bewerten und den tatsächlichen Zustand mit Ihren persönlichen Vorstellungen an Nutzung und Aufwand abgleichen können. Anhand des Berichts können Sie die Entscheidung gemeinsam mit Ihren vertrauten Personen abwägen und anschließend Gespräche mit Verkäufern, Maklern oder finanzierenden Stellen gezielt führen. Hinweis:
- Der schriftliche Bericht kann nach der Besichtigung unkompliziert ergänzt werden.
- Auf Wunsch können Kosten von Sanierungen im Bericht grob geschätzt werden.
Zusatzoption: Sanierungskosten schätzen
Ziel: Absehbare Folgekosten nach dem Kauf beziffern.
Auf Wunsch ergänze ich den schriftlichen Bericht um eine grobe Kostenschätzung für ausgewählte Sanierungen. Berücksichtigt werden Maßnahmen, die sich aus sachverständiger Sicht ergeben oder die Sie fest einplanen, um die Immobilie nach Ihren Vorstellungen nutzen zu können.
Ergebnis: Eine präzisere Grundlage für die Abwägung Ihrer weiteren Schritte.
Die Kostenschätzungen helfen Ihnen, wichtige Sanierungsmaßnahmen auch finanziell greifbar zu machen. So wird deutlicher, welche Ihrer Vorstellungen umsetzbar sind und wo sich finanzielle Grenzen abzeichnen. Gerade für Käufer ohne Bau- oder Sanierungserfahrung bieten die Zahlen eine gute erste Orientierung.
Zeigt sich dabei, dass der Investitionsbedarf sehr hoch ist, können die Kostenschätzungen auch in weiteren Gesprächen über den Kaufpreis herangezogen werden.
Kundenstimmen
Als TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden prüfe ich eingehend Bauunterlagen und Bausubstanz auf Risiken für ✔Nutzung, ✔Kosten und ✔Gesundheit.
Im Vergleich zu den an einem Kaufprozess beteiligten Personen und Firmen, erhalten Sie von einem Bausachverständigen unabhängigen Rat, da er kein wirtschaftliches Interesse am Abschluss des Kaufvertrages verfolgt. Mein Anliegen ist Ihr gut informierter Hauskauf.
Als eingetragener Berliner Architekt und Diplom Ingenieur berate ich Sie dazu, ob die Wohnung oder das Haus zu Ihren ✔ Vorstellungen, Ihren ✔Umbauplänen und Ihrer ✔Finanzierung passt.
Mit meiner langen Planungserfahrung in der Umnutzung von Bestandsbauten, schätze ich Sanierungskosten realistisch ein. Auf Wunsch begleite ich Sie über den Hauskauf oder Wohnungskauf hinaus bei der Sanierung.
Sie finden sich in den beschriebenen Leistungen nicht ganz wieder?
Oder haben Sie ein individuelles Anliegen rund um den Hauskauf oder die weitere Entwicklung einer Immobilie? Schreiben Sie mir gerne direkt dazu.